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        幸福里安和墅

        幸福里安和墅效果圖

        時間:2018-09-30 17:59 | 瀏覽量:692
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        價格:¥在售
        詳細介紹
        一、區位
        幸福里安和墅位于賀州市城東新區中心位置。城東新區也就是您看到這片區域(激光筆指出),一共6000畝,是目前集賀州市一城之力來打造,是賀州未來的集政治、文化、金融、旅游、生態、養生等于一體的新興城區。是目前賀州市投資最火爆的區域,也是升值潛力最大的區域。
        二、地段
        幸福里安和墅就在賀州主干道鞍山東路中段,新八步區政府政務中心對面。鞍山東路是雙向六車道的城市主干道,一路直通靈峰廣場,是今后城東新區最繁華的街道。
        三、配套
        項目周邊配套齊全
        東:區公安局、實驗小學、實驗中學
        南:新八步區政府、政府文化廣場、幸福里商業街、北堤公園、登山公園、園博園等
        北:人才公寓、貴族學校(廣西師范附屬學校外國語雙語學校)、國學幼兒園、人民醫院城東分院
        西:體育館、公立小學中學
        四、產品
        幸福里安和墅是安和園項目的一部分,安和園占地180畝左右,由13棟商業別墅、12棟高層及一個國學幼兒園組成。這13棟商業別墅就是我們幸福里?安和墅組團。
        安和墅13棟商業別墅,分為前后兩排。第一排臨街商業別墅61套,第二排金街商業別墅60套,一共121套。產品風格以歐式地中海風格為主,紅屋頂、米黃色墻面、拱形窗、雕花及塔樓等等,線條明快,立面時尚。商業別墅首層還采取騎樓設計,下雨天也可以輕松購物消費。
        兩排商業別墅順著地勢形成立體財富金街。前排的一線臨街商業別墅零距離坐擁繁華,面積有210㎡、280㎡、340㎡三種滿級規格。開間為5.3米或7.2米。面積210㎡、280㎡的為3層半設計,340㎡的為4層塔樓式設計。安和墅的商業別墅,可根據興趣靈活布置空間,可以作為公司辦公室、私人會所、美容美發院、休閑按摩浴足、KTV、社區超市、茶莊、咖啡館、私家菜館等。產品一樓可以做形象大堂或前廳,上面二三四樓作為商業辦公的延展。二三樓設置大陽臺,讓商業辦公氛圍更加休閑,頂樓設置大露臺,可以用作靈動空間或休閑空間。
        財富金街第二排(內街)的產品也具有鮮明特色,面積約為280-290㎡。其一樓與前排二樓平齊,較好的兼顧了物業的昭示性和私密性。其中負一層為寬敞的地下室及下沉式花園,一樓帶一個小的前廳花園,二三樓帶休閑大陽臺,四樓帶露臺等等,非常適合做為頂級豪華辦公或特色休閑商業使用。
        五、投資價值
        安和墅的商業別墅產品作為高端商業物業,它全面解決了投資跟誰走、服務那些人及售價超實惠這三大問題,客戶購買安和墅產品絕對是搶到就賺到。
        1、 投資跟誰走?
        大家都也知道,在賀州,八步區政府所在的位置就是城市中心?,F八步區政府所在的靈峰廣場一帶,商業非常繁華,配套也非常齊全。周邊的商鋪最貴的賣到5-8萬/㎡,而且你愿意出錢買,人家也不愿意賣。安和墅的財富金街正對新區八步區政府,以后就是第二個靈峰廣場商業圈。
        2、 服務那些人?
        安和墅財富金街周邊有三個大型社區(賀州幸福里、安和園、江灣幸福里),約7600戶左右,共3萬余人,近鄰新八步區、區公安局等多個政府部門過千的工作人員,旁邊的多所學校的學生及前來接送家長也有4000人左右,加上來政務中心辦事的市民、企業人員預計也將有10000人左右,項目5分鐘步行生活圈的固定消費人群已超過5萬人次,加上周邊十多個高端住宅小區,以及商圈形成后吸引過來的其他區域消費人群將達到10-20萬左右。
        由于安和墅財富金街的特殊地段及高品質設計,除了有大量區域內固定的消費人群,必然還會吸引到不少高端隱形消費,這種消費金額一般比較大,經營收益也會特別高!
        3、 售價超實惠!
        由于安和墅財富金街屬于整個安和園小區的最后一期產品,套數也不多。開發企業完全是以成本價格對外銷售。按照目前賀州城東核心區商住地價至少要450萬/畝以上計算,安和墅商業別墅的容積率約為1.5,僅土地的樓面價已經達到4500元/㎡了,加上這種歐式建筑成本約3000元/㎡,加上產品銷售約18%的各類稅費,因此成本已是:(4500+3000)*1.18=8850元/㎡。而我們的銷售價格在打完折之后,第一排大概9000多元/㎡,第二排大概8000多元/㎡。對比目前這個區域的一些住宅價格,例如碧桂園?愛蓮府精裝9500元/㎡,折合毛坯9000元/㎡,彰泰郡毛坯8000元/㎡,賀江?幸福里的江景房也賣到7500元/㎡,所以現在買安和墅產品是住宅價買金鋪,就像買上市公司的原始股一樣,只要搶到就賺到!
        六、舉例分析
        一套210㎡左右的商業別墅,總價約210萬。
        一樓5.3米開間 * 12米進深 =63.6㎡,二、三、四樓約=210-63.6=146.4㎡
        如一樓商鋪按照2.5萬/㎡計算,則一樓=63.6*2.5=159萬
        二、三、四樓=(210-159)/146.4㎡=3500元/㎡

        二、三、四樓的價格只相當于普通住宅的一半,這種半賣半送的好事,也許是千年賀州僅此一回!



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